凯捷房产投资问答（二）
澳大利亚房产
和中国房产有什么不同？
澳洲房产和中国房产存在很大的差异，这种差异表现在澳洲房产买卖的方方面面，在澳洲房产的购买过程中也表现的尤为分明，下面来一一对比下：
1、产权
澳洲：
永久产权，世代相传，无遗产税
中国:
70年使用权，到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生，不确定性大。
2、房产增值
澳洲：
规范化，市场成熟。房产增值稳定，过去半世纪以每7-10 年翻一番，平均每年8%-10% 的速度增长，风险低。
中国:
政策化影响极大，升值快的同时伴随高风险。
3、期房首付条例
澳洲：
签合同时通常只需支付10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。
中国:
签购房合同时，根据物业类别交付20%-100% 购房款.
4、期房贷款
澳洲：
签署合同时无需承担利息，直到楼盘成交之时。购房成本低，手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。
中国:
签署购房合同后立刻开始还款，未入住，先还贷，还款压力大。贷款手续复杂，贷款利息高。
5、还款方式
澳洲：
多种还款方式，可本息连付，或支付利息，选择灵活。多种金融产品，如对冲账户等。
中国:
本息连付。
6、购房资金风险
澳洲：
购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。
中国:
对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有烂尾楼情况发生，购房首付存在风险。
7、市场和法律
澳洲：
成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。
中国:
逐步完善中，不断出台的新政策对于地产市场影响极大。
8、房产空置率
澳洲：
新房批件量低，严重供不应求，租赁市场活跃，多数地区空置率低于1%，高租金回报率。
中国:
新建房屋数量过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理机制，很多业主不愿出租自己的物业，空置率高。
9、租赁管理
澳洲：
物业出租机构定时收取房租并存入业主指定账户。租金账户的钱可以用来支付贷款。
中国:
租金由业主自己收取。
10、物业出售标准
澳洲：
100%精装修，交房时拎包入住。按照使用面积销售。
中国:
大部分为毛坯房，交房后需装修。物业按照建筑面积销售。
11、法律保障
澳洲：
健全法律制度，合同信息公开透明。全程专业律师参与保护买家利益。
中国:
开发商和业主之间信息不对称，相关法律不健全，买卖过程中无专业律师参与。
12、未来不确定因素
澳洲：
市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。
中国:
面临征收物业税，遗产税，房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。
澳洲凯捷置业
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